GM 5기

[코드스테이츠 GMB 5기] W6D5, 상권 분석을 통한 마케팅 실습

로니쓰 2021. 11. 5. 19:01

상권분석을 통해 새로운 관점에서의 마케팅 실습을 진행해봅니다. 최대한의 현실성을 갖춰서 기획해봅니다.

  1. 여러분은 소속되어 있는 회사에서 해당 건물을 인수했습니다. 어느 날 대표님이 이곳에 우리 회사와 관련된 공간을 만들거나 새롭게 구성 기획을 해서 건물의 가치를 올려보라는 미션을 주셨습니다. 해당 건물은 30년이 넘은 오래된 건물이고 현재 임차해 있는 가게들은 장사가 되지 않아 월세를 제때 내지 못하고 있습니다. 새로운 임차인을 받으려 하지만 건물이 오래되고 낡아서 리모델링 필요성도 보여집니다.
  2. 주소 : 강남구 대치동 956-7번지
  3. 건물정보 : 지하 1층~지상 5층
  4. 건물특징 : 전 층을 상가로 임대 가능, 주차 불가, 주거 공간으로도 활용 가능
  5. 해당 건물의 장점과 단점을 작성하세요. 장점: 명문중 휘문중/고 학부모를 타겟으로 할 수 있을 듯 함 /→ 주거지역 ⇒ 직장인을 대상으로 하거나 단점: 건물 오래되고 낡음 리모델링이 필요해보임→ 주택가로 가는 듯한 좁은 길목 → 진입 장벽 낮음
  6. 상권을 분석하세요
    1. 해당 상권의 주요 고객은 누구인가요? 금융 경제, 직장인을 위한 곳 → 중학생이다보니 학부모들은 별로 ? 학원차가 픽업하고 갈것이라는 느낌/ 오피스텔이 밀집 되어있고 주변에 삼성 백화점 근무하시는 분들. 거주하실 것 같고 뷰티샵→ 탑처럼 빌딩/ 네일/헤어 이런걸 다루거나 / 마사지샵 → 옥상 루프탑 같은
    2. 고객당 평균 소비 비용은 얼마나 될까요?(객단가) /밥집/
    3. 요일별, 시간대별로 상권의 분위기는 어떠할 것 같나요? 유동인구수는 얼마나 될 것 같나요? 평일에는 학생들/
    4. 교통편은 어떠한가요?(고객 접근성) 역 10분내 주변에 트레이드타워나 현대백화점이 근처에 있음 / 삼성역이 근처
    5. 이 이상으로 분석되는 내용들을 기록해보세요.
  7. 건물의 기획
    1. 건물의 가치를 올릴 수 있는 건물의 컨셉을 STP 개념을 활용해 잡아주세요.
      1. 컨셉에 따라 건물을 구성해주세요. (예: 1층 카페 등 → 현실성있는 실제 브랜드를 언급해주세요.) (인근 상권도 고려하여 설계해보세요.)
      1층 편의점-문구류를 곁들인.(단백질 음료/) 2층 마사지샵 , 3층 1:1 PT /필라테스 4층 도수치료.통증의학과 옥상 루프탑 지하층 네일아트 속눈썹
    2. 건물을 리모델링 했을 경우 어떤 식으로 하면 좋을지 예시 이미지를 찾아오세요. (평소 잘 알고 있는 건물을 캡쳐해도 좋습니다. 단, 규모가 동일해야합니다.)
  9. 여기도 핫플, 랜드마크로 만들 수 있을까요? 헬스 앤 뷰티와 힐링 세마리 토끼를 다 잡는 빌딩
  10. 이 건물을 활용해 하고 싶은 것을 다 해보세요. 단! 현실성 있어야하고 설득력이 있어야합니다. 꼭 장사만 할 것은 아닙니다.
  • 참고 자료자료 - 브런치; 코로나 1년 동안 5개 브랜드를 오픈한 미친놈
    1. 여러분은 소속되어 있는 회사에서 해당 건물을 인수했습니다. 어느 날 대표님이 이곳에 우리 회사와 관련된 공간을 만들거나 새롭게 구성 기획을 해서 건물의 가치를 올려보라는 미션을 주셨습니다. 해당 건물은 30년이 넘은 오래된 건물이고 현재 임차해 있는 가게들은 장사가 되지 않아 월세를 제때 내지 못하고 있습니다. 새로운 임차인을 받으려 하지만 건물이 오래되고 낡아서 리모델링 필요성도 보여집니다.
    2. 주소 : 강남구 대치동 956-7번지
    3. 건물정보 : 지하 1층~지상 5층
    4. 건물특징 : 전 층을 상가로 임대 가능, 주차 불가, 주거 공간으로도 활용 가능
    5. 해당 건물의 장점과 단점을 작성하세요. 장점: 명문중 휘문중/고 학부모를 타겟으로 할 수 있을 듯 함 /→ 주거지역 ⇒ 직장인을 대상으로 하거나 단점: 건물 오래되고 낡음 리모델링이 필요해보임→ 주택가로 가는 듯한 좁은 길목 → 진입 장벽 낮음
    6. 상권을 분석하세요
      1. 해당 상권의 주요 고객은 누구인가요? 금융 경제, 직장인을 위한 곳 → 중학생이다보니 학부모들은 별로 ? 학원차가 픽업하고 갈것이라는 느낌/ 오피스텔이 밀집 되어있고 주변에 삼성 백화점 근무하시는 분들. 거주하실 것 같고 뷰티샵→ 탑처럼 빌딩/ 네일/헤어 이런걸 다루거나 / 마사지샵 → 옥상 루프탑 같은
      2. 고객당 평균 소비 비용은 얼마나 될까요?(객단가) /밥집/
      3. 요일별, 시간대별로 상권의 분위기는 어떠할 것 같나요? 유동인구수는 얼마나 될 것 같나요? 평일에는 학생들/
      4. 교통편은 어떠한가요?(고객 접근성) 역 10분내 주변에 트레이드타워나 현대백화점이 근처에 있음 / 삼성역이 근처
      5. 이 이상으로 분석되는 내용들을 기록해보세요.
      1. 건물의 가치를 올릴 수 있는 건물의 컨셉을 STP 개념을 활용해 잡아주세요.
        1. 컨셉에 따라 건물을 구성해주세요. (예: 1층 카페 등 → 현실성있는 실제 브랜드를 언급해주세요.) (인근 상권도 고려하여 설계해보세요.)
        1층 편의점-문구류를 곁들인.(단백질 음료/) 2층 마사지샵 , 3층 1:1 PT /필라테스 4층 도수치료.통증의학과 옥상 루프탑 지하층 네일아트 속눈썹
      2. 건물을 리모델링 했을 경우 어떤 식으로 하면 좋을지 예시 이미지를 찾아오세요. (평소 잘 알고 있는 건물을 캡쳐해도 좋습니다. 단, 규모가 동일해야합니다.) 건물의 기획
    8. 여기도 핫플, 랜드마크로 만들 수 있을까요? 헬스 앤 뷰티와 힐링 세마리 토끼를 다 잡는 빌딩
    9. 이 건물을 활용해 하고 싶은 것을 다 해보세요. 단! 현실성 있어야하고 설득력이 있어야합니다. 꼭 장사만 할 것은 아닙니다.
  • 영상 - 백종원 상권분석
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